Возврат денег при отмене сделки ДКП станет обязательным

Серьезные (и правильные) изменения коснутся рынка недвижимости. Теперь в договор купли-продажи квартиры следует в обязательном порядке включать пункт, в котором будет прописано важное условие: продавец квартиры (или другой недвижимости) становится поручителем для возвращения денег, если сделка по каким-то причинам признается недействительной.

Таким образом, сделка становится максимально безопасной для покупателя. Например, если на жилье начнет претендовать кто-то еще, то покупатель не останется ни с чем - теперь он сможет вернуть свои деньги.

Важные разъяснения по покупке квартир

Пленум Верховного суда России опубликовал постановление, в котором один из самых важных пунктов - разъяснения по поводу купли-продажи жилья.

Известно, что подобные сделки часто признаются недействительными. Закон обяжет покупателя стать поручителем под подобный исход сделки.

До выхода постановления ситуация выглядела так: если по окончании ДКП сделка была признана недействительной, у нового собственника просто отбиралось жилье, деньги ему никто не возвращал. Увы, продавец не нес за это ответственности, а покупатель оставался ни с чем.

Благодаря новому пункту в договоре продавец берет на себя поручительство о возврате денег покупателю в случае несостоявшейся сделки.

Институт поручительства. Как использовать его при ДКП?

Поручительство в нашей стране - достаточно распространенная практика. Но чаще всего поручаются за родственников или знакомых при взятии кредита.

Постановление Верховного суда расширит полномочия института поручителей и обеспечит стабильность гражданского оборота, особенно в области продажи/покупки жилья.

Не секрет, что люди вступают в договорные обязательства покупки или продажи жилья без необходимой юридической подкованности, как следствие - не могут проверить самостоятельно, насколько правомерна предполагаемая сделка. Даже банки в процессе одобрения ипотечного кредита не гарантируют абсолютную безопасность для покупателей квартиры. Практика показывает, что нередко люди, оформившие ипотечный (или другой кредит) на жилье, лишались ее, но оставались должны банку.

При оформлении ДКП нужно заверять сделку у нотариуса - тогда он будет нести ответственность и восполнит ущерб в случае недействительной сделки.

Предполагаемые риски приобретения жилья

• Продавец унаследовал жилье, но появились другие наследники.
• Для приобретения жилья использовался материнский капитал, но на ребенка не оформили доли.

Резюмируя, можно сказать что поручительство продавца (или третьего лица) в части исполнения обязательств по возврату денег в случае недействительной сделки - отличная страховка для покупателя. Риски по приобретению жилья должны ожидаемо сократиться.

• Жилищное право

Содержание

• 1. Важные разъяснения по покупке квартир
• 2. Институт поручительства. Как использовать его при ДКП?
• 3. Предполагаемые риски приобретения жилья