Застройщики часто предлагают недвижимость по договору долевого участия. Нередки ситуации, когда дольщики остаются обманутыми: без жилья, без денег. Как в таком случае получить неустойку по ДДУ?
По 214-ФЗ дольщик имеет право на получение неустойки за просрочку сдачи помещения. Однако стоит обратить внимание на 2 даты в договоре:
Срок передачи дома в эксплуатацию не является датой сдачи объекта. Например, по договору передача квартиры происходит через 12 месяцев. Тогда просрочка считается с момента нарушения сроков передаточного акта по договору долевого участия.
Прежде всего, необходимо направить застройщику претензию. Она включает в себя ссылку на ст. 6 214-ФЗ, ст. 310 ГК РФ, указание факта нарушения сроков сдачи.
Претензия составляется минимум в 2-х экземплярах и отправляется письмом на юридический адрес компании. В этом случае вы можете доказать факт направления претензии в суде. В течение 30 дней застройщик обязан дать ответ.
Как только наступит первый день просрочки - отправляйте претензию!
Отправка претензии, выжидание сроков и подача иска со всеми судебными заседаниями - занимает от 2 до 5 месяцев.
Если претензия составлена до подписания передаточного акта, то размер неустойки рассчитывается за каждый день просрочки, сумма определяется по стоимости ДДУ с учетом текущей ставки ЦБ РФ.
Если претензия составлена после подписания передаточного акта, то сумма выплат считается от срока нарушения договора в полном размере.
Помочь разобраться в данном деле и составить грамотную претензию поможет юрист Центра Темис в Новокузнецке.
При отказе застройщика выплачивать неустойку дольщик имеет право обратиться в суд. Составляется исковое заявление, собирается пакет документов, необходимо приложить расчеты взыскиваемых сумм.
После того, как суд вынесет решение, оно должно вступить в законную силу. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — задача приставов.
Заполните форму и получите профессиональную консультацию юриста!
Скоро с вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вас вопросы
ул. Кутузова, д. 39, офис 314